随着我们正常的生活水平的逐步的提升，汽车进入了千家万户，很多车主都“购买”车位遇险的同时，并不清楚民防车位和非民防车位的区别。很多人都在“购买”车位后，我后悔了。发生了什么事？到底什么是人防车位？

  人防停车位是人防工程中的停车位。人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建筑设计企业，建筑设计企业可以将人防车位使用权转让给个人和组织，有效期不超过20年。如果国情需要，就强行征用。部分地区人防车位产权归开发商所有，能取得房产证。开发商也可以将人防车位产权转让给个人或机构。

  人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建筑设计企业，建筑设计企业可以将人防车位使用权转让给个人和组织，有效期不超过20年。如果国情需要，就强行征用。两者的风险不同。非人防车位基本都是普通物业车位。产权归开发商或建筑施工组织所有。当然，产权也可以卖给个人和组织。

  因为没有产权，人防车位的买卖只是一种租赁行为，也就是说租赁车位在合同法上的租赁期限最长为20年，而非人防车位的使用的时间与70年的产权期限一致。有人说买人防车位可以用70年，那是因为地区立法不同。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地的人防车位产权归开发商所有，可以办理产权证，也就是说个人或机构可以从开发商手中购买人防车位的产权。但在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。

  一般非人防车位建在地面或楼层，人防车位设在非人防车位的下层。出入口采用较厚的防护门和封闭式防护门，墙体结构会较厚，有防震设计。里面的车位都是民防车位，这也使得民防车位的价格更高。

  购买车位时，首先要了解车位的产权性质、使用年数的限制、车位面积、管理费等问题，是否签订车位购买协议、车位租赁协议或使用权转让协议。租用的人防车位到期收回，或者国家战时需要征用的，第一种情况能够继续租用。