立冬时节，深莞交界处，黄江镇的建设工地上，吊机、挖掘机的轰鸣声此起彼伏，处处升腾着热火朝天的实干景象。

  黄江，一方面争分夺秒加快重点项目建设，筑稳镇域经济底盘；另一方面，全力补齐集体经济的薄弱环节，激活村集体经济项目引擎。双管齐下，黄江镇还持续在工业、投资、商贸、土地等方面发力，不断做大做强镇域经济，以头号工程的力度扎实推进“百千万工程”。

  数据显示，前三季度，黄江实现地区生产总值205.4亿元，同比增长5.8%，增速排名全市第三。其中，全镇完成规模以上工业增加值88.9亿元，同比增长5.5%。9月末，全镇工商注册登记户数45884户，同比增长7.6%。

  在田心社区，离蝴蝶地生态公园不远的太阳神地块“高品质、低成本”产业空间项目在如火如荼建设中，该项目将重点引进高端装备制造、新一代信息技术和新能源产业；在黄江临深片区的广东领益智能智造项目部现场，多个厂房的施工正在马不停蹄地进行，工人们正铆足干劲，抢抓进度；在黄江镇正扬智能驾驶及新能源研发制造基地项目现场，项目建设同样如火如荼……

  产业是镇域经济高水平发展的重要支柱，黄江镇以新一代电子信息产业、新能源、智能制造业为支撑的现代产业体系初显雏形，科学技术创新氛围日益浓厚。当前，黄江镇招引了一批新兴领域的大项目、好项目，以有效投资推动经济稳增长，进一步培育新质生产力。

  其中，位于黄江镇田心社区的广东领益智能智造科技项目，计划总投资22亿元，占地面积约200亩，建筑面积约50万平方米，主营范围为研发、生产和销售手机、电脑部件、精密金属配件、新型电子元器件、切削工具、模具与数控设备、金属元件加工及表面处理，预计项目投产后年工业总产值50亿元，年纳税额达2亿元。

  此外，位于星光社区的凌进增资扩产项目、岚瑞高端自动化智能制造项目先后摘牌并已开工建设。其中，凌进增资扩产项目总投资2.2亿元，用地约28亩，主要研发、生产和销售汽车配件、笔记本电脑、光学透镜、3C电子科技类产品和运动器材产品等塑胶模具及成品。岚瑞高端自动化智能制造项目总投资3.2亿元，用地约30亩，主要研发、生产和销售精密散热模块、光学模块、金属精密加工、金属精密冲压、金属散热模组、硅塑料模块、高档包装一体化。

  围绕项目转，盯着项目干。黄江镇全面梳理摸排应开未开、应统未统项目，建立项目台账和纳统台账，采取“派单式”模式，对各个项目存在问题进行逐一研究、尽早解决，推动项目早开工、早建设、早纳统、早见效，全力以赴完成全年投资任务。

  为满足企业对更精准、精细服务的迫切需求，黄江镇以每季度的领导挂点服务企业工作为抓手，强化客户服务专员服务企业能力，分片区走访黄江镇423家规上工业公司，切实解决公司制作经营中遇到的难事，推动企业稳步发展，营造良好营商环境。

  与此同时，黄江镇多措并举激发消费市场更大动能，推动商圈经济发展，增强集聚辐射能力。一方面，通过持续开展“乐购·黄江”系列促消费活动，持续刺激“零售、餐饮、住宿”等行业的消费热情；另一方面，大力培育商圈经济，引入品牌商家入驻商圈，开展“夜间集市”，细化服务花钱的那群人，构建起了更多特色消费场景。

  近年来，黄江镇还强调以“拓空间”和“提品质”推动高水平质量的发展，大力实施镇村工业园改造提升行动，围绕现代化产业园区建设、“工改工”项目、土地收储、推地入市四方面积极推动产业空间连片改造。目前，黄江镇通过政府主导、权利人自行改造等模式，实施了黄实001地块、黄实010地块、奥之美工业园、泰鸿铝业等一批“工改工”项目改造建设，同时快速推进莞深科创新城·黄江大冚项目建设。

  9月底，位于黄江镇星光社区的一幢八层高的商业大厦基本完工，并于10月14日通过东莞市集体资产网上交易平台招租成功。

  “星光商业大厦项目为水库移民省级示范项目，总投资约3000万元，经过升级改造后，每年可为村集体增加租金收入约213万元，为村民生活改善打下了良好的基础。”星光社区党支部书记杨文亮告诉笔者，通过盘活现有资源，壮大了集体经济的“钱袋子”。

  无独有偶，合路社区加快盘活社区低效用地，向“存量”要“增量”，投资约3200万元，建设一幢6层半高的科技孵化型产业振兴大楼，通过招引高新企业、优质企业进驻，推动人才集聚与产业高质量发展同频共振。该项目占地面积约1100平方米，建筑面积约8700平方米，建成后预计每年可增加集体经济收入300万元，进一步提升土地资源产出效益，增强社区发展后劲和经济实力。

  巧用项目“杠杆”，撬动村集体经济快速增收的案例还在不断涌现。黄江镇已同意将位于星光社区富兴路西侧约50亩用地，供星光经联社建设东莞市黄江镇星光产业中心（一期）项目，该项目占地面积约1公顷，建筑面积约3万平方米，目前正在办理报建手续。项目落成后，可借助毗邻深圳光明区产业群体的区位优势，发展先进制造业产业园，预计每年可为村集体增加租金收入约720万元，进一步壮大星光村集体经济发展。

  在田心社区，今年8月，位于广东领益智能智造科技项目以东嘉宾路旁的田心社区集体厂房项目基本完工。该项目总投资约5600万元，占地11264平方米，总建筑面积23103平方米，优先配套领益项目或主要引进新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源等产业项目，每年可增加租金收入约500万元，实现村集体经济总收入增长约15%。

  随着黄江加快推进高水平质量的发展，曾吸引了大量制造业企业落地发展的自建厂房，亟需做改造升级，实现有限的土地资源价值最大化。黄江镇“百千万工程”方案精确指出，要推动产业空间连片改造，快速推进“工改工”项目。

  其中，位于长龙社区长洞街的旧厂房升级改造项目，规划用地面积3734平方米，计划拆除原有总建筑面积约3000平方米的建筑物，规划新建一幢九层高、占地面积1413平方米、总建筑面积11494平方米的新型工业生产厂房，实现“垂直工厂”“工业上楼”，预计每年增加集体收入604万元。

  此前，长龙社区还以“工改工”的形式对流洞一路11号旧厂房做升级改造，建设一幢5层高的水库移民产业振兴大楼。该项目建筑面积约8300平方米，总投资估算约2000万元，集体收入预计每年增加160万元。

  围绕“工改工”高水平质量的发展行动，合路社区也在有序推进东莞合路高新科技园项目建设，该项目为合路创业四路1号富汇创园四栋相邻旧厂房、合路创业四路5号芙光厂其中一栋旧厂房及周边地块占地约16881平方米的厂房改造提升，推动集体资产利用多元化，助力黄江镇制造业高质量发展。

  走进新改造的田心农贸市场，放眼望去，市场内部通道宽敞整洁，摊位规划有序，环境明亮通透，整个市场焕然一新。今年初，田心农贸市场已完成改造升级并开业。

  田心农贸市场位于黄江镇田心龙和南街18号，占地面积约4400平方米，总投资495万元。改造前，市场环境脏乱差，装修设备陈旧，部分档位排水不畅导致外溢排水，档位布局不统一不集中，通道狭窄，市民通行买菜不方便，并且还存在占道经营等情况。

  “以前感觉市场较拥挤，通道都很小。改造后给人的感觉比较高端大气，感觉各方面的条件都比以前完善了很多。”前来买菜的侯女士表示。

  田心社区相关负责的人介绍，田心农贸市场根据市、镇专班工作部署，完成升级改造后，市场没有像以往一样对外承包，而是直接由社区经联社进行管理。

  目前，市场共有蔬菜档、猪肉档、牛肉档、毛鸡档、水产档、海鲜档、冻肉档、烧腊档、美食档、干货档等共111间摊档，商铺25间，设计铺面总共136间。第一轮竞投出租87档，每月租金64万元，现第二轮49档竞投，预计每月租金20万元，市场每年租金收入约1000万元，在壮大村集体经济收入的同时，也为本社区居民提供了更多的就业机会。

  为打造进一步“环境卫生、食品安全、价格合理、管理规范、供应稳定、智慧便民”的农贸市场，社区经联社开展精细化管理，为市场配备了食品快检室，确保进入市场的食品都是安全达标的，让我们消费者买得放心，逛得舒心。9月30日，全市首个社区级食品安全科普教育站也在这里揭牌，进一步宣传、科普食品安全知识，营造浓厚的食品安全社会共享共治氛围。

  田心社区通过改造农贸市场探索出了探索村集体经济增收新途径，是黄江镇助推集体经济保值增值的缩影。今年是“百千万工程”加力提速推进、实现全面突破的关键一年。接下来，黄江将持续深化“百千万工程”，把工业投资作为“生命线”工程来抓，千方百计支持优质企业增资扩产，以党建引领撬动村集体经济发展，坚持政策引导、项目支持、集体发力，全力发展新型集体经济，全力推动黄江经济高水平发展再上新台阶。

  黄江镇星光社区于1972年因兴建广东省枫树坝水库移民搬迁而建立，位处黄江镇的南端，处在东莞松山湖科学城和深圳光明科学城中间。随着莞深融合的不断深入，星光社区不断蝶变，一改往日的偏僻落后，成为与深圳对接来往的前沿阵地。

  目前，社区经济以工商业为主导，其中村集体经济收入以物业出租、土地管理租金等为主，集体经济逐年增长，村容村貌、投资环境及人居环境也得到明显的改善。

  自“百千万工程”实施以来，星光社区认真贯彻落实上级各项工作部署，紧紧围绕“产业兴村富民，建设宜居宜业美丽乡村”工作总目标，重点改善社区人居环境，促进产业振兴。

  10月18日，黄江镇省级示范项目“星光商业大厦”租赁签约仪式在星光社区举行。该项目以“拆旧建新”的方式对原星光星旺商业步行街进行升级改造，于2023年9月开始动工建设。今年9月底，星光商业大厦基本完工，占地面积1263平方米，建筑面积为12676平方米（地下一层、地上八层），并于10月14日通过东莞市集体资产网上交易平台招租成功，每年可为村集体增加租金收入约213万元。

  据了解，星光商业大厦项目总投资约3000万元，其中中央水库移民扶持基金（2023年度大中型水库移民后期扶持省级示范项目）1500万元，东莞市乡村振兴重点帮扶村资金635.2万元，黄江镇乡村振兴奖补资金600万元，剩余资金由星光村集体自筹解决。

  通过有效盘活存量资产、集体建设用地等资源资产，社区对村集体已征收但未开发的土地进行集中管理，将收回的星光水厂在黄江镇集体资产交易平台做公开招租，稳步提升“物业经济”发展水平。

  当前，黄江镇一批重点项目取得阶段性进展，位于星光社区的凌进增资扩产项目、岚瑞高端自动化智能制造项目先后摘牌并已开工建设。其中，凌进增资扩产项目总投资2.2亿元，用地约28亩，主要研发、生产和销售汽车配件、笔记本电脑、光学透镜、3C电子科技类产品和运动器材产品等塑胶模具及成品。岚瑞高端自动化智能制造项目总投资3.2亿元，用地约30亩，主要研发、生产和销售精密散热模块、光学模块、金属精密加工、金属精密冲压、金属散热模组、硅塑料模块、高档包装一体化。

  此外，黄江镇已同意将位于星光社区富兴路西侧约50亩用地，供星光经联社建设东莞市黄江镇星光产业中心（一期）项目，该项目占地面积约1公顷，建筑面积约3万平方米，目前正在办理报建手续。项目落成后，可借助毗邻深圳光明区产业群体的区位优势，发展先进制造业产业园，预计每年可为村集体增加租金收入约720万元，进一步壮大星光村集体经济发展。

  星光经联社还通过加强集体资产管理，规范租赁合同，解决历史问题。星光市场原租赁合同期限50年，经过与承租方协商，将合同剩余期限32年缩短至20年。同时根据第三方评估公司对租金进行重新评估，年租金由原来87.4万元增加到117万元，提高了34%。

  黄江田心农贸市场位于黄江镇田心龙和南街18号，于2024年1月完工，2024年3月3日开业。市场占地面积约4400平方米，总投资495万元，预计每年可增加集体经济收益约1000万元。

  田心社区集体厂房项目，于2023年6月动工，2024年8月完工。该项目位于“广东领益智能智造科技项目”以东嘉宾路旁，占地面积约11264平方米，建筑面积约22528平方米，总投资5600万元，预计每年可增加集体经济收益约500万元。

  星光社区星光商业大厦项目，于2024年9月完工。该项目原址为星光星旺商业步行街，占地面积1263平方米，建筑面积为12676平方米（地下一层、地上八层），于10月14日招租成功，每年可增加集体经济收益约213万元。

  星光社区星光产业中心（一期）项目。该项目位于星光社区富兴路西侧，占地面积约1公顷，建筑面积约3万平方米。预计每年可增加集体经济收益约720万元。

  长龙社区水库移民产业振兴大楼项目。该项目以“工改工”的形式对流洞一路11号旧厂房做升级改造，建筑面积约8300平方米，建筑总层数为5层，总投资约2000万元，预计每年可增加集体经济收益160万元。

  长龙社区长洞街旧厂房升级改造项目。该项目规划用地面积3734平方米，计划拆除原有建筑物，新建一幢九层高、占地面积1413平方米、总建筑面积11494平方米的新型工业生产厂房，总投资2999万元，预计每年可增加集体经济收益604万元。

  合路科技孵化型产业振兴大楼项目。该项目占地面积约1100平方米，建筑总层数为六层半，建筑面积约8700平方米，总投资约3200万元，预计每年可增加集体经济收益300万元。

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