二房东的租房合同归于效能待定合同，取决于与业主的约好。假如二房东与业主约好能够转租，并通过业主赞同，那么合同便是合法有用的。依据政策规定，承租人经租借人赞同能够将租借物转租给第三人，原租借合同持续有用，承租人应当对第三人对租借物形成的丢失承当补偿相应的职责。但假如承租人未经租借人赞同转租，则租借人有权解除合同。

  3. 承租人经租借人赞同能够转租给第三人，原租借合同持续有用，承租人应当对第三人对租借物形成的丢失承当补偿职责。

  4. 租借人出售租借房子时，应在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权力。

  5. 租借人和承租人有必要处理租借挂号存案手续，提交的材料包含房地产权证书或其他合法权属证明、租借人和承租人的身份证明或挂号注册证明、房子租借合同。

  二房东的租房合同的效能取决于与业主的约好，转租需通过业主赞同。在签定转租合一起，有必要要分外留意以上说到的事项，以保证合同的合法有用。